För att utveckla centrumanläggningar krävs både kunskap, erfarenhet och ett stort mått av visionärt tänkande. Målet är att få till rätt mix av allt från handel, upplevelser, kultur och service till kontor och boende. Att skapa miljöer som människor trivs i och som fyller en mängd olika behov. Det är på så sätt en centrumanläggning kan behålla sin relevans.
Vi har bevisat vår förmåga i en rad projekt, exempelvis från Liljeholmstorget, Kista Galleria, Mall of Scandinavia och Täby Centrum i Stockholm till Mölndal Galleria i Göteborg.
Projektutveckling
Vi har omfattande erfarenhet från både små och stora centrumprojekt när det gäller allt från idé till produktion och förvaltning. Vi analyserar marknaden, tar fram strategi och koncept, hjälper till i investeringsbesluten, finns med vid ritbordet och under produktionen samt uthyrningsprocessen. Vi bistår också vid hyresgästanpassningar, invigning och förvaltning.
Förvaltning & Organisation
Vi kan gå in i er organisation, antingen i en ledande roll eller som en del i ert team. Då vi har mer än 90 års gemensam erfarenhet i branschen kan vi oftast gå rakt in er organisation och vara produktiva från dag ett. Behovet kanske uppstår under en omorganisation, föräldraledighet eller tillfällig vakans.
Framgångsrik förvaltning bygger på tydliga rutiner och riktlinjer. Vi hjälper till att skapa faktabaserade styrdokument för det löpande arbetet som vägledning för alla som på olika sätt är engagerade i verksamheten, det vill säga t ex fastighetsskötaren, förvaltaren/centrumchefen, uthyraren och fastighetschefen, men även ledningsgruppen och styrelsen/ägaren.
Vi bistår med upphandling av löpande tjänster, som lokalvård, bevakning och parkering. Vi tar också fram nyckeltal baserade på till exempel omsättning, antal besökare, hyresnivåer, hyresgästers boendekostnader, förbrukningar, inköp av tjänster och spenderad tid på olika arbetsmoment. Syftet är att kontinuerligt följa av hur väl verksamheten lever upp till målen och om justeringar av verksamheterna behövs göras.
Uthyrning
Vi hjälper till med alla olika typer av uthyrningsfrågor, från strategisk planering av hyresgäster till att hantera det praktiska kring uthyrningen, med speciellt fokus på handel, service och vård. Utgångspunkten är att ta fram en konkret uthyrningsplan som förankrar ägarens mål med platsens och marknadens förutsättningar. I den processen använder vi oss av väl inarbetade metoder för att skapa förenkling och förståelse för att skapa en optimal mix. Vi har dessutom ett omfattande kontaktnät av potentiella hyresgäster baserat på en mängd genomförda förhandlingar under de senaste 20 åren. Vi bistår i frågor kring hyressättning, kostnadsestimering, nyckeltal/KPI samt analyser.
Referenser
Vi har erfarenhet från ett 50-tal centrum- anläggningar, främst i Sverige men även Finland och Danmark. Några av dessa är Albertslunds Centrum (Danmark), Arninge Centrum, Birsta City, Bålsta Centrum, EuroStop Arlanda, Örebro, Halmstad och Jönköping, Avion Shopping Umeå, Fisketorvet (Danmark), Fruängen Centrum, Haninge Centrum, Högdalen Centrum, I-huset Linköping, Jakobsbergs Centrum, Jumbo (Finland), Kista Galleria, Kungens Kurva Shoppingcenter, Kållered, Liljeholmstorget Galleria, Motala externhandel, Mölndal Galleria, Nacka Forum, Nova Lund, Solna Centrum, Stenungstorg, Straedet (Danmark), Strömpilen, Tumba Centrum, Tyresö Centrum, Täby Centrum, Umeå Ersboda, externhandel, Väsby Centrum och Åkersberga Centrum.
I dessa projekt har vi haft diverse roller som projektledare, projektchef, uthyrningsansvarig, förvaltningschef, uthyrningschef, centrumchef, beställare och styrelsearbete/bolagsmän. Det har även inneburet löpande styrelsearbete i joint venture-projekt och ägande.
Martin Kjellman
Martin har arbetat i två decennier på ett antal av Sveriges ledande bolag inom utveckling och förvaltning av handelsfastigheter. Han har erfarenhet från en mängd olika befattningar inom uthyrning och förvaltning och var bland annat uthyrningschef på Citycon och Unibail Rodamco under sex år vilket har gett honom ett stort nätverk bland detaljister både i Sverige och utomlands. En stark drivkraft är att ständigt utveckla och förfina verksamheter. En annan att förhandla och finna lösningar med uppsida för båda parter, vilket han praktiserat i ett hundratal hyresförhandlingar.
Magnus Åkesson
Magnus är civilingenjör inom fastighetsekonomi och juridik. Under åren har Magnus arbetat på flera internationella och nationella fastighetsbolag där ibland Citycon och Unibail-Romdaco, där arbetade han på ledande befattningar inom förvaltning och utveckling – från idé till genomförande.
Magnus trivs bäst i en kombination av strategiskt och operativt arbete. Han anser att det är viktigt att finnas närvarande på anläggningarna för att inte tappa kontakten med hyresgästerna och verksamheterna. Magnus har även varit delaktig i flertalet fastighetstransaktioner samt givit expertutlåtande vid rättstvister.
Magnus Bergman
Magnus började inom fastighetsbranschen på Piren i slutet av 90-talet som centrumchef och arbetade sedan i ett flertal befattningar såsom marknadschef, operativt ansvarig för centrumchefer samt som asset manager. Var med om övergången till Rodamco som sedermera blev Unibail Rodamco under totalt 11 år. Därefter blev Magnus nästa steg Citycon där han arbetat ytterligare 11 år i många olika ledande befattningar. Han har däribland varit ansvarig för uppstarten av flera gallerior och dess förvaltning under flertalet år därefter. Har en förkärlek för det operativa – vara där det händer. Närvaro är en nyckelfaktor för att förstå sammanhanget och kunna utveckla handel- och mötesplatser.
Fredrik Oddshammar
Intresset för handelsfastigheter började redan med examensarbetet och första jobbet var som konsult inom förvaltning av kontors- och handelsfastigheter. Erfarenhet från uthyrning och som centrumchef på Unibail – Rodamco samt uthyrning, projektutveckling och som projektansvarig på Ingka Centres.
Sammantaget en bred erfarenhet av allt som hör kommersiella fastigheter till. Han beskriver sig själv som affärsinriktad, lugn och analytisk. ”- Det bästa med att jobba med handelsfastigheter är alla trevliga människor man får träffa!”
Kontakt
Martin Kjellman martin.kjellman@urbanretail.se
+46 70 294 22 23
Magnus Åkesson magnus.akesson@urbanretail.se
+46 70 301 81 83
Magnus Bergman magnus.bergman@urbanretail.se
+46 70 754 01 79
Fredrik Oddshammar fredrik.oddshammar@urbanretail.se
+46 70 871 07 90